Андрей Попович начал самостоятельную жизнь рано, в 15 лет, а в 20 уже иммигрировал в Чехию. Сегодня он – руководитель одной из самых успешных компаний в Теплице, занимающейся строительством и реконструкцией жилых объектов. В своем интервью Андрей рассказал о специфике чешских ремонтов, о кладах и о роли лягушек в международной логистике…
— Андрей, как давно Вы живете в Чехии?
— С 1994 года. Я приехал в Чехию отдыхать, провел 2 недели в Праге, и мне здесь так понравилось, что я оформил предпринимательскую визу и приехал уже надолго. Сначала планировал остаться здесь на год, даже взял академотпуск в университете, но уже не вернулся. Образование у меня только среднее техническое, ВУЗ я так и не закончил.
— Сколько Вам было лет, когда Вы переехали?
— 20 лет. Я самостоятельную жизнь начал рано: в 15 лет уехал из родного Ужгорода в другой город учиться в техникуме. Учился по стипендии – мое обучение и в техникуме, и потом в университете оплачивало большое производственное предприятие, я готовился к тому, чтобы работать там бухгалтером после учебы. Но это были 90ые, все менялось, разваливалось, предприятие закрылось, и даже если бы я остался на Украине, с работой были бы проблемы. Так что на переезд решиться было несложно 🙂
— Чем решили заняться, приехав в Чехию?
С семьей
— Первые 4 года я жил в Праге, работал экскурсоводом. А потом мы со знакомыми решили заняться гостиничным бизнесом, и я переехал в Теплице. Этот вид деятельности у нас не пошел, но я остался здесь, познакомился со своей будущей женой, мы поженились, и я стал работать с ее отцом в строительстве. Он занимался ремонтом квартир, а я – большими стройками: реконструкцией домов, вилл, строительством новых коттеджей. Теперь всем уже занимаюсь сам.
— Были какие-то сложности, типичные для эмигрантов, с которыми пришлось столкнуться и Вам: разница менталитетов, чужой язык?
— У меня лично не было никаких трудностей. Я же из Ужгорода, из Западной Украины, и хорошо знаю словацкий язык, а он с чешским похож практически как украинский с русским. Так что с языком у меня с самого начала проблем не было. Кроме того, здесь было много наших ребят из Закарпатской области, поэтому всегда кто-то был, кто мог помочь. А что касается менталитета: чехов очень тяжело приучать к чему-то новому, они очень консервативны. Но в моем бизнесе — не могу сказать, что это мешает, потому что мы делаем именно то, что они хотят. При первой встрече с клиентом, прежде чем составить какую-то смету или делать какое-то предложение, я всегда выясняю, что он конкретно хочет, по пунктам, и сразу составляю список его пожеланий. Как правило, чехи заказывают сделать точно так, как есть, только чтобы было чисто 🙂 Их невозможно уговорить на какие-то изменения, убедить заменить что-то старое — они медленно принимают новшества и какие-либо перемены.
Реконструкция квартиры под крышей: до…
— Среди Ваших клиентов есть эмигранты из бывших Советских стран?
— Да, конечно, это около 60% моих клиентов. Поэтому и график работы у меня ненормированный: наши люди привыкли к тому, что раз они заказчики и платят деньги, то могут и вечером позвонить, сказать, что надо приехать после 5ти часов, что-то согласовать или сделать. Для чехов это нехарактерно: у них в 3-4 часа дня — конец рабочего дня, после этого они возвращаются домой и уже ничем не занимаются. Мне же приходится быть на работе с 6:30 утра до 7 вечера. Ну, у каждой работы есть свои плюсы и минусы 🙂
…и после
— С какими клиентами легче работать – с нашими иммигрантами или с чехами?
— Нет проблем ни с теми, ни с теми — по крайней мере, у меня 🙂 Вообще в моей сфере клиенты делятся на две категории по другому признаку: люди, запросы которых полностью удовлетворяются ассортиментом того же строительного магазина «OBI» или «Baumax», для них эконом-класса вполне достаточно – все самое дешевое. И есть другая категория — люди, которые покупают необходимое в фирменных магазинах, где выбор больше и можно заказать что-то из каталога, и получить именно то, что они хотят.
—Исходя из Вашего опыта, что в итоге выходит дешевле?
— Это зависит от многих факторов. Реконструкцию одного и того же объекта можно сделать, например, за 200 тысяч крон, а можно за 600. Можно и какой-то средний вариант найти, но у всех заказчиков цели разные. Например, кто-то регулярно приезжает летом отдыхать, и купил квартиру просто для того, чтобы за гостиницу не платить каждый раз. Эти люди сразу знают, что они здесь жить не будут, и много вкладывать не хотят – они выбирают все самое дешевое, и оно такое использование выдержит. А те, кто живет здесь постоянно, само собой, покупают качественные вещи и материалы – это в итоге получится дешевле, чем постоянный ремонт и починка.
Разве можно это привести в порядок?…
— Ваша компания занимается реконструкцией исторических объектов?
— Все эти красивые и старые дома и виллы в Теплице – они-то внутри просто жилые объекты, с ними мы работаем. А восстановлением исторических объектов самих по себе я никогда не хотел заниматься, потому что это неблагодарная работа: специалистам в этом деле надо или очень много платить, или их нужно самому воспитать, выучить. Но ведь никто не гарантирует, что после этого человек не перейдет на работу в другое место, поэтому нет смысла этим заниматься. А делать что-то «тяп-ляп», чтобы потом через полгода что-то где-то посыпалось, и были какие-то рекламации – так я работать не люблю.
Оказывается, можно!
— Вы даете гарантию на работы, выполненные Вашей фирмой?
— Конечно: классическую, установленную законом Чешской республики – 2 года. Если в течение этого времени что-то поломается, потечет или облезет, клиент может обратиться к нам, и мы все исправим.
— Какой был самый сложный объект, который Вам встречался?
— Капитальный ремонт дома на улице Поштовна, где все было кривое, гнилое и просто разваливалось. Пришлось этот дом полностью разобрать внутри: пол, стены, заново провести все коммуникации и сделать все совершенно новое. Это было сложно. Всегда сложнее делать реконструкцию в старом доме, чем строить новый.
— И дороже?
— Смотря какой дом строишь и какой ремонтируешь… В старом доме или старой квартире будете постоянно что-то делать, менять или чинить. Закончить это невозможно. Даже если вы купите старый дом, сделаете реконструкцию крыши и будете двигаться с ремонтом вниз, то пока вы дойдете до подвала, уже придется опять что-то делать с крышей. А новый дом будет вам служить без проблем минимально 25-30 лет.
Новый дом будет служить без проблем 25-30 лет…
— Расскажите, пожалуйста, что означает чешский термин «колаудация»?
— Колаудация нужна, когда вы строите новый объект или делаете какие-то существенные изменения в уже построенном: затрагиваете капитальные стены, делаете пристройки, меняете назначение объекта. Тогда в магистрате города вам нужно взять разрешение на строительство, а после окончания строительных или ремонтных работ сдать объект. Это означает – провести колаудацию.
— Согласно чешским законам, есть какие-то ограничения на проведение строительных работ на своем участке, или я могу на нем построить хоть замок с фонтанами?
— На замки заказов у нас еще не было 🙂 На все, что вы строите на своем участке, кроме колаудации, нужно еще и разрешение от соседей, подтверждающее, что ваш фонтан, или ваш гараж, или просто забор им не мешает, не закрывает вид, и т.д. Это не всегда легко. Если вам попадется сосед, который не собирается ни с кем договариваться, тогда придется доказывать, что он не дает свое согласие просто из вредности, и что ваша задумка никому на самом деле не будет мешать.
Некоторым объектам работ больше 100 лет…
— С какими интересными объектами приходилось сталкиваться?
— Здесь многие дома и виллы в районе Шанов строили для себя известные архитекторы и проектанты. Иногда в такой дом заходишь, и непонятна задумка создателя – все очень запутанно и оригинально.
— При реконструкции таких домов попадались тайные ходы или потайные лестницы? 🙂
— Тайные ходы не попадались, зато иногда встречаются замурованные комнаты – непонятно с какой целью. Причем это не первоначальная планировка, а переделка более позднего времени. Например, неплохой угол дома: 2 квадратных метра, из которых можно хороший шкаф встроенный сделать или кладовку – его взяли и замуровали просто.
— Может, там спрятали клад? 🙂
— Искали, даже с металлоискателями – ничего не нашли 🙂 Нам приходилось ремонтировать несколько очень старых домов: делали полную реконструкцию, со снятием полов, перепланировкой, разбором стен – ничего пока не нашли, никакого клада 🙂 Газеты, бутылки от пива, документы, фотографии, чемоданы какие-то, коробки довоенного времени — ничего ценного 🙂 Однажды нашли старую керамическую плитку, и потом по желанию заказчика выложили ею коридор. Красивая такая, времен Первой Республики, 1910х годов – она еще глазурью сине-белой была покрыта, с узором. Такое качество, что спустя 100 лет можно спокойно использовать.
— Сколько было Вашему самому старому объекту работ?
— Самый старый дом, с которым нам приходилось работать, был построен в 1910 году, он находится в центре, на Липовой улице. Там пришлось делать абсолютно все, причем не переделывать, а создавать: канализацию, электричество, гидроизоляцию, полы полностью снимать, под ними угольный шлак лежал – его раньше для изоляции использовали… Этот дом вообще до этого никто не трогал, он стоял в таком состоянии, в которое пришел с 1910 года – страшный, обсыпанный. Пришлось полностью его из руин воссоздавать — мы восстанавливали его внутри, а наружной реконструкцией занималась другая компания. Зато теперь в нем есть лифт, сауна, бассейн – мы все это сделали по желанию заказчика. Все, чего не было в 1910 году 🙂
Благодаря качественному ремонту и их можно восстановить
— Город выделяет какие-то деньги на реконструкцию фасадов всех этих красивых вилл и старых домов?
— 10 лет назад, если кто-то ремонтировал фасад дома, расположенного в курортной зоне, в центре города, то муниципальные власти возвращали все. Потом перешли на частичную компенсацию. А теперь уже все это надо делать за свой счет.
— Сейчас часто рекламируют экологически чистые и энергосберегающие дома. Можете рассказать о них подробнее?
— Есть так называемые «древоставбы» — деревянные дома. Они популярны в Чехии, потому что построить такой дом гораздо дешевле, чем каменный. Но в обслуживании такого дома много рекламаций: все-таки дерево – это живой материал, его может и «вести», особенно при такой влажности, как здесь, и трещины идут, что-то начинает обсыпаться. Можно построить экологически рациональный, энергосберегающий дом и из камня. Это сейчас пользуется спросом. Согласно новым чешским законам на каждом доме, частном или многоквартирном, теперь должен быть так называемый энергетический щит, на котором будет указан уровень энергосбережения дома. Как на бытовой технике: класс А, класс Б, и т.д. Это зависит напрямую от того, сколько данный дом сохраняет тепла и энергии: затеплен ли он, какой толщины стены, старые ли окна. Чтобы и городские власти, и покупатели могли оценить объект и понять, сколько будет стоить эксплуатация такого дома.
— В Чехии в целом много внимания уделяется вопросам экологии?
— Здесь действует много законов, ограничивающих проведение строительных работ в определенные периоды, значимые для местной природы – и это касается многих сфер, не только строительства. Например, в конце весны — начале лета здесь вдоль дороги натянуты красные клеенчатые полосы. Знаете, зачем? В это время мигрируют лягушки – они доходят до этой красной полосы, перепрыгнуть ее не могут и сидят. А чехи два раза в день проходят, собирают их в корзинки и переносят на другую сторону дороги, чтобы лягушки на дорогу сами не выходили и под колесами машин не гибли 🙂 Из-за этих редких лягушек, которые водятся только здесь, кстати, до сих пор не достроена трасса, которая соединяла бы Прагу с Берлином и Дрезденом. Осталось всего 15 километров достроить около Теплице, но никто не знает, когда это будет сделано.
— Получается, что к правам лягушек относятся здесь так же серьезно, как и к правам людей… 🙂 Можете дать совет тем, кто собирается сюда переезжать?
— Советов таким людям у меня два: во-первых, нужно приезжать «с головой», хорошо все обдумав и взвесив. Во-вторых, чем скорее определишься, чем заняться – тем лучше. Часто люди приезжают сюда, понятия не имея, что они здесь будут делать. Нужно заранее знать, чем здесь заниматься. Если человек занимается каким-то бизнесом: строительным, продажей, производством, например, в России, и знает, что будет спрос в Чехии и в Европе, тогда есть смысл приехать сюда и открыть здесь бизнес. Европейские компании легче идут на сотрудничество с чешскими фирмами, чем с российскими или украинскими. На их взгляд, так меньше риск, что фирма не заплатит или не будет придерживаться каких-то критериев сделки или контракта.
— У Вас есть какие-то планы развития своего бизнеса?
— На сегодняшний день достаточно того, что есть — работы хватает. Я в этом плане не амбициозный: мне не нужна большая строительная компания. У меня 6 постоянных работников, а на большие объекты мы привлекаем ресурсы других компаний, с которыми постоянно сотрудничаем.
Monteks s.r.o.
Jablonova 214, 417 42 Krupka
tel: +420 774 110 674
e-mail: andypop@seznam.cz
Проект MyTeplice 